Realitní krize postihla i Čínu. O tom není pochyb. Menší developeři bojují o přežití, silnější o udržení pozic a všichni o finanční prostředky, kterých na trhu citelně ubylo. A také o zákazníky, jak bylo uvedeno v minulém článku věnující se popisu situace. Dnes se zaměříme na změny, které by opět měly nastartovat v realitním sektoru růst.

Zbraně, které k boji s nepříznivou situací vytáhla čínská vláda po svém jednání 22. října jsou silného kalibru:

1. Prodej půdy byl osvobozen od daně z přidané hodnoty.

2. Kupcům prvních domů v životě byla snížena povinná záloha ve výši 30% z ceny domu na 20%.

3. Daň z převodu nemovitosti byla také snížena pro nové majitele ze 3% na pouhé 1%.

4. Některé z měst zavedly subvence pro zájemce o malé domy.

5. Byly povoleny hypotéky s maximální dobou splácení 30. let, oproti původnímu maximu dvou dekád.

6. V neposlední řadě pak centrální banka po pěti letech zvyšování povinných rezerv a úroků již dvakrát během posledních dvou měsíců tyto snížila, aby podpořila půjčky a nabídku peněz v systému.

Déletrvající pokles trhu nemovitostí by mohl Číně přinést velké problémy. Investice do realit tvoří 25% všech investic a zhruba 10% čínského HDP. To je markatní rozdíl oproti ku příkladu pěti procentům v USA. Merrill Lynch pak odhaduje, že až třetina z příjmů provinčních vlád, pochází z prodeje půdy developerům. A právě tyto prostředky jsou většinou reivestovány do rozvoje infrastruktury. Peking si prostě nemůže dovolit kolaps trhu s byty.

Současná krize si již také vybírá svou daň na více než šedesáti tisících developerech. Mnozí se při financovnání svého růstu silně zadlužili, jelikož ceny dlouhou dobu rostly. Nyní, při opačném trendu už desítky firem zbankrotovaly. Jako například společnost Zhejiang Zhonggang z jihočínského města Jinhua. Její majitel opustil zemi v říjnu a nechal za sebou dluh zhruba ve výši 350 miliónů korun a desítky rozezlených rodin bez domků, které již zaplatily.

Příští rok bude pravděpodobně kritický, schodují se odborníci. Mohli bychom vidět několik velkých bankrotů.