Developerské projekty v Číně bojují o zákazníky a investory. To přestože čínské banky s likviditou, na rozdíl od západních protějšků, problém nemají a ceny neustále klesají. Bublina praskla.

Podzim je obvykle nejhektičtější období pro realitního makléře Wanga Yaodonga. Vždyť loni za říjen prodal více než deset luxusních bytů v mrakodrapech západní Šanghaje. Ale tento rok jen jeden. Kupci čekají až ceny klesnou.

Podobné příběhy jsou v těchto dnech běžné. Během státních svátků, tzv. Golden Weeku, kdy bytová horečka obvykle vrcholí, spadly prodeje realit v jihočínském Shenzhenu o třetinu a průměrná cena nákupů dokonce na polovinu. V Pekingu se vývojář softwaru Li poohlížel po domu v ceně mezi dvěma až čtyřmi miliony českých korun, ale nyní hledat přestal. Bojí se prudkého poklesu hodnoty nové nemovitosti. „Neodvažuji se teď riskovat,“ Li vypráví.

Napříč Čínou klesly v srpnu prodeje nemovitostí o 15% v meziročním porovnání. A to byl teprve začátek. Dle aktuální zprávy Národního statistického úřadu se v Pekingu propadly obchody o více než 55% a v Šanghaji o 39%. V srpnu také poklesly i ceny, poprvé po letech neustálého růstu. Na jihu, kde se ekonomické zpomalení začalo projevovat již loni, se za rok snížily o 30%. „A je pravděpodobné, že příští rok budou ještě níže,“ komentuje situaci Li Yong, generální manažer realitní kanceláře Century 21 v městě Changsha ležící 1200 kilometrů od Šanghaje.

Situace se dramaticky změnila. Od roku 2005 se Peking snažil korigovat ceny nemovitostí pomocí povinných záloh v minimální výši 30% a vysoké daně ze zisku při prodeji nemovitosti (dříve než za pět let od nabytí). I díky těmto nástrojům, ale zejména v důsledku současné ekonomické situace a situace na burzách v Šanghaji a Shenzhenu, které hlásí pokles o 60% v celkové tržní kapitalizaci, je nyní mnohem menší poptávka než developeři očekávali.

Jakými nástroji ČLR s touto situací bojuje přiblížíme v příštím článku.